Застройщики Новой Москвы: ключевые игроки малоэтажного строительства
За последние годы, после присоединения новых территорий к Москве, облик Новой Москвы претерпел огромные изменения. Инфраструктура активно развивается, создаются новые транспортные развязки. Рост количества жилищных комплексов происходит пропорционально увеличению спроса на недвижимость в этом районе. А некоторые из компаний-застройщиков, способствующие созданию Новой Москвы, чрезвычайно интересны.
Отличительной характеристикой новых жилых комплексов Новой Москвы является инновационный подход к строительству и оригинальный дизайн. Компании-застройщики активно используют новейшие технологии и материалы в своих проектах и создают комфортные условия для жизни жителей.
В этом районе реализуются самые интересные проекты жилой недвижимости. Прежде всего, это новые жилые комплексы с малоэтажными домами, организованными в форме кварталов. Каждый из этих кварталов представляет собой отдельное микрообщество с собственной инфраструктурой, зеленными насаждениями, детскими площадками и спортивными площадками.
Компании-застройщики, которые воплотили в жизнь эти проекты, также заслуживают внимания. Среди них есть как крупные игроки на рынке недвижимости, так и новые, молодые компании, проявившие себя с лучшей стороны на этом быстро развивающемся рынке.
Таким образом, Новая Москва - это весьма перспективный регион для развития недвижимости, и компании-застройщики, создающие новые проекты в этом районе, делают ставку на будущее.
Строительство в Новой Москве не просто продолжается, оно активно развивается, показывая ощутимый прогресс. Несмотря на предыдущие сомнения экспертов в отношении превращения бывших земель Подмосковья в столичные районы, рынок недвижимости уже доказал обратное: здесь успешно осваиваются новые территории, и количество жилых комплексов постоянно увеличивается. Если несколько лет назад выбор квартир, домов и таунхаусов был довольно ограничен, то сегодня в Новой Москве вопрос выбора решается гораздо проще, ведь здесь реализуется около 100 жилых проектов.
Большинство предлагаемых к продаже квартир находятся на расстоянии не более 5 км от МКАДа. В этих районах можно найти многоэтажные здания комфорт-класса, но уютные малоэтажные кварталы здесь практически не встречаются. Цены на многие из них, например на однокомнатную квартиру в ЖК "Татьянин парк", составляют примерно 6 450 000 рублей. А в элитных "Дубровках" в пяти километрах от "старой Москвы", квартира размером 52 квадратных метра стоит от 11 000 000 рублей.
В радиусе от шести до десяти километров от МКАДада, плотность застройки снижается, и здесь можно обнаружить достаточное количество малоэтажных зданий и таунхаусов. Классические многоэтажки располагаются в крупных населенных пунктах, таких как г. Московский или Коммунарка. Например, однокомнатную квартиру в ЖК "Первый Московский" размером 41,82 квадратных метра, можно купить за 5 061 000 рублей. В поселке "Фестиваль" можно приобрести таунхаус экономкласса площадью125 квадратных метров за 6 500 000 рублей.
От 11 до 20 км от МКАДа, предложений становится ещё меньше. Плотная застройка встречается уже в городах и поселках городского типа, например, в г. Троицк. Цены здесь уже не такие высокие: однокомнатная квартира в ЖК "Тройка" площадью 39 квадратных метров стоит 3 500 000 рублей.
Те, кто ищет комфортабельное жилье со всей инфраструктурой, могут обратить внимание на одно- и многоквартирные дома с малоэтажным строительством. Они представляют собой интересный вариант в Новой Москве, так как гарантируют мало затрат на покупку, меньше соседей, больше безопасности, места для парковки, прекрасные экологические условия и придомовую территорию.
Начиная с двадцати километров от МКАДа, в Новой Москве представлены большие территории поселков, окруженных природой, лесами и реками, аналогичных по уровню комфорта жилья комфорт- и бизнес-класса в ЖК "Борисоглебское" можно приобрести по цене эконом-класса более близкого к старой Москве расположения, например, однокомнатная квартира здесь стоит менее 2 000 000 рублей.
Примечательно, что реальные границы так называемой Новой Москвы не совпадают с теми, которые были представлены в проекте, что вызывает путаницу среди жителей столицы. После присоединения территорий в 2012 году в границах Москвы частично оказалась Щербинка, которую ранее планировали "оставить" в ведении области, а Подольск, Апрелевка, Климовск остались в Подмосковье.
Рейтинг застройщиков Новой Москвы, занимающихся малоэтажным жильем, включает не только компании «первого эшелона», но и менее известных, но перспективных игроков на рынке. В данной статье мы рассмотрим их проекты и потенциал.
Сотни проектов у таких крупных компаний, как ДСК-1, ПИК или СУ-155, уже стали общеизвестными. Но на рынке есть и другие застройщики, которые успешно трудятся в сфере малоэтажки. Именно их проекты мы и рассмотрим.
Одним из перспективных застройщиков является компания «Гранд Инжиниринг». Среди ее проектов - малоэтажный жилой комплекс на юго-востоке Москвы. Застройка идет активно, а количество проданных квартир растет с каждым месяцем. Компания обеспечивает высокое качество строительства и особое внимание к деталям.
Еще одним перспективным застройщиком Новой Москвы является компания «Маршалл». Ее многоквартирный дом, построенный в северо-восточной части Москвы, стал одним из самых удачных проектов среди объектов малоэтажной застройки. Дом обладает современной планировкой квартир, обилием зеленых насаждений и общественными пространствами.
В рейтинге застройщиков Новой Москвы работают также компании «СтройМост» и «РосСтройКонсалтинг». Они специализируются на застройке жилья эконом-класса и успешно реализовывают свои проекты в разных районах столицы. Компания «СтройМост» уже завоевала доверие своих клиентов высоким качеством строительства, а компания «РосСтройКонсалтинг» обеспечивает доступную цену на жилье и широкий спектр услуг.
Малоэтажная застройка в Новой Москве не ограничивается только популярными компаниями. Менее известные застройщики также стали яркими игроками на этом рынке благодаря своим проектам и новым идеям.
Компанией СтройИнвестТопаз можем похвастаться более чем двадцатилетней историей, в течение которой обустроено шестнадцать коттеджных поселков. Стоит отметить, что многие из них уже готовы и заселены. Основным направлением коттеджной застройки для «СИТ» является строительство малоэтажных жилых комплексов, таунхаусов и коттеджей на территории Новой Москвы и Подмосковья. Некоторые поселки предлагают земельные участки, как с подрядом, так и без. Ценовые категории проектов у застройщика самые разнообразные: эконом, комфорт, бизнес и премиум классы. Хочется отметить, что у великолепного застройщика имеются интересные проекты и в Подмосковье, хотя мы на этот раз обсудим только объекты на территории Новой Москвы.
«Сосновый бор» – это уникальный коттеджный поселок бизнес класса, который расположен в окружении соснового леса. Объект оборудован всей необходимой самодостаточной инфраструктурой и состоит из 184 участков, размер которых колеблется от 10 до 40 соток, и домов площадью 150-500 квадратных метров, готовых под чистовую отделку. Весь поселок за исключением уличного проезда курсирует под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Покупка участка со всеми необходимыми коммуникациями обойдется владельцу в сумму от 4 000 000 рублей за 10 соток, а готовый дом на этом же участке площадью 360 квадратных метров можно приобрести за 15 700 000 рублей. В качестве бонуса наших будущих жильцов порадует то, что до МКАДа всего 33 километра по Калужскому или Варшавскому шоссе.
«Чистые пруды» – это мультиформатный поселок бизнес-класса, в который входят дома и квартиры в таунхаусах, а также предложения под строительство на земельных участках на территории Новой Москвы. Все объекты уже оборудованы необходимыми коммуникациями, все улицы и дома под круглосуточным видеонаблюдением, а также всегда доступны магазины, спортивные площадки и прогулочные зоны, находящиеся в десятках шагов до живописных прудов. Для безопасности и комфорта жителей работает круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Здесь можно купить участок, размером 13,5 соток, всего за 4 720 000 рублей, а квартиру в таунхаусе площадью 168 "квадратов" – за 8 900 000 рублей. Стоит упомянуть, что расстояние до МКАДа всего 20 километров по Киевскому или Минскому шоссе.
«Борисоглебское» – это малоэтажный жилищный комплекс бизнес класса, состоящий из четырех кварталов, где обеспечена полная инфраструктура: магазины, деловой центр, школы, детские сады, парковки и игровые площадки. Предлагаются к продаже квартиры площадью от 33,6 до 73,95 квадратных метров. Низкая стоимость объектов наоборот, не мешает здесь качественному строительству и предусмотрены все коммуникации. Маленькую однокомнатную квартиру можно купить всего за 1 900 000 рублей, а большую и комфортабельную "трешку" – от 4 200 000 рублей. Расстояние от поселка до МКАДа по Киевскому шоссе - 35 километров.
«Зосимово» – это поселок бизнес-класса в 38 километрах от МКАДа по Киевскому шоссе, расположенный на территории Новой Москвы (в поселении Новофедоровское). На покупку здесь доступны участки без подряда от 7 до 25 соток по цене от 158 000 рублей за сотку. Участок оснащен всеми коммуникациями: водопровод, газоснабжение, электричество, центральная канализация. Активная благоустройство территории по всем правилам, и уже очень скоро здесь будет весь комплекс инфраструктуры: спортивные и детские площадки, пляж, медицинский кабинет, магазины и группа для временного пребывания детей в отдельном здании. Охрана работает круглосуточно.
«Фаворит» – это новый амбициозный проект, который обещает вырасти в настоящий смарт-таун бизнес-класса с собственной инфраструктурой: детский центр, кафе, магазины, зона барбекю, фельдшерский пункт. Вся территория застройщика круглосуточно охраняется, работает пропускная система. Поселок находится в 37 километрах от кольцевой магистрали как по Киевскому, так и по Минскому направлениям. Стоимость участков - от 204 000 рублей за сотку. В июне 2015 года стартовали продажи участков без подряда с площадью от 7 соток. Покупка объектов представленных проектов возможна без посредников, напрямую у застройщика.
В Московской области уже более 13 лет успешно работает застройщик «ОПИН», который реализовал 7 жилых проектов и несколько зданий коммерческой недвижимости. Одной из отличительных особенностей компании является мультиформатность ее проектов, включающих и земельные участки, и готовые дома и квартиры в рамках одного комплекса.
Жилые проекты «ОПИН» пока еще не представлены на территории Новой Москвы, но уже сейчас можно ознакомиться с продукцией компании рядом с ее границами – в коттеджном поселке бизнес-класса «Мартемьяново» и жилом комплексе «Vesna». В первом из перечисленных поселков размещены более 170 коттеджей, построенных на территории в 27 километров от МКАД по Киевскому шоссе. У застройщика имеется предложение для всех категорий клиентов: стандартные участки от 20 соток с коммуникациями по границе, дома и апартаменты.
Территория «Мартемьяново» отличается особой заботой о детях: здесь организованы игровые площадки, а в ближайших планах строительство развлекательного комплекса «Академия искусств». Заинтересованные покупатели могут стать счастливыми обладателями участков и/или домов в этом органичном поселке, цена которых начинается от 8 500 000 рублей за участок площадью 20 соток с коммуникациями по границе, а в комплексе с домом общей площадью 366 метров такой участок обойдется уже в 23 500 000 рублей. Приобрести недвижимость в этом поселке можно напрямую у застройщика.
Застройщик «Инвесттраст», хоть и относительно молодой, уже готов предложить интересные варианты недвижимости для приобретения. В данный момент компания занимается двумя проектами, которые находятся на территории Новой Москвы.
Наиболее масштабный проект компании – район «Новые Ватутинки», разделенный на две части: квартал «Южный» и микрорайон «Центральный». Первый представляет собой жилой квартал на берегу реки Десна, где имеются 87 трехэтажных домов, а также необходимая для комфортного проживания инфраструктура. Здесь можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 37 квадратных метров, стоимость которой начинается от почти 5 миллионов рублей. При этом есть возможность заказать отделку по разработанным застройщиком дизайнерским проектам.
Микрорайон «Центральный», расположенный рядом с «Южным кварталом», включает в себя жилые дома большой и средней этажности. В дальнейшем планируется строительство таунхаусов и коттеджей, но это еще отложенный вариант.
Вторым проектом компании является коттеджный поселок «Синергия». Здесь можно приобрести земельные участки без подряда, также есть возможность купить таунхаусы и дуплексы. Весь поселок огорожен и охраняется, а также имеет центральные коммуникации. Самая недорогая квартира на таунхаусе площадью 86 квадратных метров на участке 1,35 сотки стоит 5 332 000 рублей. Коттеджный поселок находится на расстоянии 7 километров от МКАДа по Калужскому шоссе.
Важно отметить, что компания «Инвесттраст» самостоятельно занимается реализацией своих объектов, как и другие успешные застройщики.
ООО «МИСК»
За 15 лет работы ООО «Межрегиональная Инвестиционно-Строительная Компания» специализировалась на поставках материалов, ремонте участков федеральных трасс и строительстве аэродромов. Однако компания также взялась за возведение собственного жилого комплекса на территории Новой Москвы.
Жилой комплекс, названный «Экопарк Горчаково», это экономкласс из 18 домов небольшой этажности, расположенных рядом с рекой Десна и лесом. «Горчаково» ориентирован на семьи с детьми, поэтому его инфраструктуру составляют различные образовательные и развлекательные объекты, такие как школы, детские площадки, сады и клубы, а также молочная кухня. Однако, наибольшее внимание покупателей привлекают цены: стоимость однокомнатной квартиры площадью 42 квадратных метра начинается от 3 732 000. Сейчас весь комплекс полностью заполнен жильцами.
Квартиры в «Горчаково» можно купить напрямую у застройщика, без посредников.
В целом, на территории Новой Москвы имеется множество интересных предложений квартир и коттеджей в рамках малоэтажных проектов. Здесь можно найти объекты на любой вкус: различной удаленности от МКАДа, разных площадей и разных ценовых категорий. Не обязательно приобретать квартиру у известного «разрекламированного» застройщика – многие менее известные компании полностью отвечают всем требованиям надежности и качества, не при этом не требуя дополнительных платежей за свое имя.
Фото: freepik.com