Участки во Всеволожском районе Ленинградской области: коттеджные поселки жемчужины севера

Треть всех коттеджных поселков Ленинградской области находится в Всеволожском районе, по данным отраслевого консалтингового центра "Петербургская недвижимость". Неудивительно, что этот район лидирует по объему предложений недвижимости различных типов, начиная от готовых коттеджей и заканчивая земельными участками под застройку в бюджетных либо элитных поселках.

И в этой популярности Всеволожского района есть конкретные причины. Район является одним из самых живописных регионов Ленинградской области, благодаря десяткам водоемов, нескончаемым хвойным лесам и знаменитому Ладожскому озеру. Такой красивый и ухоженный район привлекает людей, которые хотят сменить городской стиль жизни на более близкий к природе вариант.

Большинство коттеджных поселков Всеволожского района обладают хорошо развитой инфраструктурой, делая их привлекательными для жизни среди людей, которые предпочитают проживать за городом, но не готовы отказываться от комфорта. Кроме того, район расположен очень близко к Северной столице, что делает его особенно привлекательным для жизни. Некоторые поселки находятся всего в 10 км от города, а Всеволожск является единственным районом Ленинградской области со своей станцией метро — "Девяткино", на территории которого проходят две автомагистрали и развитая сеть железных дорог.

Все эти факторы вместе создают необходимое окружение для потенциальных покупателей недвижимости, которые хотят жить в селе, но не жертвовать комфортом жизни. Если вы решили купить участок здесь, вопрос остается лишь один — какой из них лучше всего подойдет имеено вам?

Во Всеволожске активно продолжается строительство благодаря большому числу застройщиков. Но чаще всего потенциальным покупателям предлагается выбрать: хотят ли они купить участок с подрядом или без. Разберемся, в чем заключаются эти варианты.

Выбирая участок с подрядом, покупатель получает не только земельный участок, но и услуги по строительству жилья на нем. Как правило, застройщики сами заключают договоры с подрядчиками на возведение дома, причем услуги могут быть предоставлены как в комплексе, так и поэтапно. Плюсом данного варианта является готовность дома к заселению. Однако следует учитывать, что компании-застройщики могут накручивать цены на услуги подрядчика, что существенно увеличивает стоимость строительства на участке.

Участок без подряда - это выбор тех, кто хочет возведения дома на свой вкус и по своему проекту. Такой вариант позволяет значительно экономить, но потребует больших усилий и времени. Владелец будет самостоятельно искать подрядчиков на выполнение определенных работ и контролировать их. Без подряда также можно возвести дом поэтапно в зависимости от наличия средств.

Итак, выбирать участок с подрядом или без подряда решать вам. Главное - понимать, что каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, а также учитывать свои желания и возможности.

Продажа участка с подрядом – относительно новый формат строительства, который предусматривает заключение договора с застройщиком на возведение объекта по плану, разработанному застройщиком, а не построения дома в соответствии с архитектурными требованиями покупателя. Этот метод обосновывается необходимостью соблюдения общего стиля коттеджного поселка, который включает в себя не только облик каждого отдельного дома, но и внешний вид всей территории.

Обращаясь за услугами подрядчика, клиент получает возможность избежать разноплановых построек, которые недопустимы в коттеджных поселках класса люкс или бизнес. Конечно, данный вариант может обойтись дороже, но если для клиента время ценится больше, чем деньги, то участок с подрядом может стать наиболее удобным вариантом. Главное здесь – заключение максимально прозрачного договора с очередным застройщиком, в котором нужно определить сроки строительства и сдачи объектов, подвести коммуникации, а также описать дом и все подсобные помещения, которые будут построены. Такой подход необходим для того, чтобы избежать повышения цены на строительство и проблем со сроками сдачи объекта.

Приобретая участок с подрядом, покупатель избавляется от необходимости заниматься строительством самому и защищает себя от изменения цен на рынке стройматериалов, что может привести к замораживанию процесса строительства на неопределенный срок. Оплачивая фиксированную сумму за участок с подрядом, покупатель может значительно упростить процесс строительства и сократить временные затраты.

Продажа участка без привлечения подрядной организации является наиболее распространенной среди покупателей. Раньше основной способ продажи земельных участков именно так и осуществлялся. В этом случае, человек, приобретая понравившийся участок, сам определял, когда, что и как строить на нем. Выбор проекта, приобретение строительных материалов, подписание контракта с строительной бригадой - все это решал владелец участка. Это экономически выгодное решение, так как покупка участка без подрядной организации может быть значительно дешевле.

Как отмечают эксперты, при покупке участка без подрядной организации возможно сэкономить до 40% по сравнению с покупкой участка с подрядом. Экономия также может проявиться при выборе строительных материалов, поскольку контролировать процесс закупки может лично владелец участка, который выбирает наиболее выгодные цены. Кроме того, отсутствует проблема с сроками строительства - процесс можно начать и закончить в любое время, а также можно законсервировать участок. Кроме того, темпы строительства можно обусловить финансовыми возможностями, то есть построить дом поэтапно. Однако самостоятельное строительство должно осуществляться только при наличии определенного опыта в этом деле. Нередко практика показывает, что строительство затягивается или приостанавливается по разным причинам, а переезд в новый дом откладывается на неопределенный срок. Как выбрать вариант покупки участка - это решение принимается каждым человеком самостоятельно, учитывая свои потребности и возможности.

Вопрос возможности быстрого заселения в свой новый дом приводит к двум основным вариантам: покупке уже готового дома или же построить свой дом самостоятельно. К тому же, необходимо учитывать, что застройка коттеджных поселков вынесена за городскую черту, чтобы предоставить комфорт жизни вдали от шума и гонки большого города.

Те, кто не желает ждать, может купить уже готовый дом на участке в коттеджном поселке. В этом случае имеются неоспоримые преимущества:

1. Во-первых, дом можно осмотреть и оценить при покупке, включая инфраструктуру поселка, качество наружной и внутренней отделки, канализации, газопровода, водопровода, уровень застройки и т.д.;
2. Во-вторых, можно сразу же переехать в готовый дом, не тратя время на ожидание завершения строительства;
3. В-третьих, при полной оплате готового дома можно полностью избежать рисков, связанных со строительством, например, повышением цен на стройматериалы или услуги рабочих, что может привести к задержке в строительстве;
4. В-четвертых, при покупке готового дома можно быть уверенным в наличии всех необходимых коммуникаций и сетей, что обеспечивает определенный уровень комфорта жизни.

Однако, чтобы в полной мере ощутить преимущества готового дома, нужно правильно подойти к выбору коттеджного поселка. Ключевые критерии, которые нужно учитывать при выборе места постоянного проживания, следующие:

1. Собственником поселка должна быть одна компания, которая осуществляет застройку и продажу участков.
2. Степень застройки и заселения поселка. Лучше выбрать коттеджный поселок с большим количеством уже построенных домов и наличием всех необходимых коммуникаций и сетей.
3. Наличие инфраструктуры. Чем больше развита социальная инфраструктура, такая как парки, магазины, детские площадки, аптеки, культурные объекты, тем более удобно и комфортно будет жить в таком поселке.
4. Транспортная доступность. Важно, чтобы можно было быстро добраться до города на транспорте, так как многие коттеджные поселки находятся за городской чертой.
5. Стоимость содержания коттеджа. Лучше всего выбирать поселки с прозрачным начислением за все содержание, которое нужно оплачивать.

Естественно, что покупка уже готового дома будет стоить дороже, чем пустой участок, но если подходить к выбору места постоянного проживания с умом, то это может оказаться вполне оправданным.

Для того чтобы ориентироваться в разнообразии предлагаемых вариантов во Всеволожском районе, необходимо точно знать, в среднем сколько стоит участок или домовладение в этом регионе. Стоимость может зависеть от множества факторов, таких как удаленность от города, наличие транспорта и хороших дорог, а также экологическое благополучие региона.

Важным фактором, который оказывает влияние на формирование цены, является площадь, использованные при строительстве технологии и материалы, уровень отделки, оснащение коммуникациями и расположение. Например, дома, расположенные на берегу водоема или вдали от шумных дорог, традиционно считаются элитными и имеют более высокую стоимость.

Цены на земельные участки без подряда крайне разнообразны и могут варьироваться от 50 000 до 750 000 рублей за одну сотку. Однако большинство участков находится в ценовой категории 100 000–200 000 рублей за сотку. Стоит отметить, что сотка с полным пакетом коммуникаций не может стоить меньше 170 000–180 000 рублей, и если продавец предлагает более низкую цену, то есть опасность позже столкнуться со скрытыми платежами и невыполнением обещаний в полной мере. Стоимость участков с минимальной инженерной подготовкой колеблется от 60 000 до 80 000 рублей за сотку. При этом, в эту стоимость включено только электричество, а подведение газа и водопровода осуществляется за дополнительную плату.

Средняя цена на одну сотку земли во Всеволожском районе на 1 января 2018 года составляет 227 892,2 рублей, согласно данным портала Fazenda.spb.ru, специализирующегося на продаже загородной недвижимости в регионе.

Стоимость готового дома с участком также может быть различной и зависеть от описанных условий. На сегодняшний день наиболее востребованными во Всеволожском районе являются дома площадью 100–200 м 2 по цене от 4 до 7 миллионов рублей. Средняя стоимость домовладения по версии Fazenda.spb.ru составляет 18 177 561,7 рублей.

На цену также может влиять класс коттеджного поселка. В поселках категории люкс или бизнес стоимость как домов, так и участков будет выше, чем в среднем по рынку. К примеру, стоимость сотки в элитном поселке «Янтарный бор» начинается от 300 000 рублей. В уникальном поселке «Лукоморье» класса люкс, цены на домовладения колеблются от 29 900 000 до 170 000 000 рублей в зависимости от площади особняка и места его расположения. Коттеджный поселок «Изумrood» отличается несколько более демократичными ценами: стоимость домовладения здесь начинается от 21 000 000 рублей и не превышает 29 900 000 рублей.

Если покупатель решил выбрать Всеволожский район для будущего проживания, ему следует определиться с конкретным местом. В этом случае может потребоваться помощь специалиста.

Фото: freepik.com