Проект электроснабжения коммерческого объекта: требования, этапы и стоимость
Проект электроснабжения является технической документацией, которая должна быть соответствующей установленным нормам и правилам. Это комплект документов, описывающих процесс разработки, закупки оборудования, монтажа и пусконаладки системы электроснабжения. Качество проекта напрямую влияет на эффективность и безопасность использования электроэнергии.
Давайте рассмотрим, какие этапы проектирования нужны для создания оптимальной системы электроснабжения для коммерческого объекта.
Первый этап - это сбор информации о потребностях объекта. Необходимо определить требуемый уровень энергопотребления и готовность объекта к пассивному знаку.
Второй этап - проектирование линий электропередачи. Определяются типы и количество кабелей, устанавливается местоположение щитов, трансформаторов и другого оборудования.
Третий этап - это проектирование системы заземления и молниезащиты, которые необходимы для защиты людей и оборудования от разрядов атмосферы.
Четвертый этап - графическое проектирование, на основе которого должна быть составлена смета на выполнение работ.
Пятый этап - закупка оборудования и проведение монтажных работ. Важно закупить качественное оборудование и найти квалифицированных специалистов для его монтажа.
Шестой этап - пусконаладочные работы и получение разрешений на эксплуатацию. Важно провести комплексную проверку оборудования перед запуском системы и получить все необходимые разрешения на эксплуатацию.
Итак, для создания наилучшей системы электроснабжения коммерческого объекта необходимо прохождение всех этапов проектирования и реализация проекта в соответствии с установленными нормами и правилами.
При проектировании электроснабжения зданий и помещений необходимо соблюдать требования множества нормативно-технических документов, а также постановлений Правительства РФ, федеральных законов и кодексов. Основные из них перечислены в таблице 1, но даже её объём говорит о высокой сложности проектных работ и значимости профессионального уровня проектировщиков.
В любом проекте есть две составные части: текстовая и графическая. В первом случае мы имеем дело с характеристикой источников электроснабжения, обоснованием принятой схемы электроснабжения, данными о количестве электроприемников и установленной мощности. В текстовой части также приводятся требования к надежности и качеству электроэнергии, а также решения по обеспечению электричеством электроприемников в рабочем и аварийном режимах. Рассматриваются проектные решения по компенсации реактивной мощности, релейной защите, управлению, автоматизации и диспетчеризации системы электроснабжения. В списке мероприятий указаны способы экономии электроэнергии, данные о мощности сетевых и трансформаторных объектов, а также перечень мероприятий по заземлению (занулению) и молниезащите. Описаны провода и осветительная арматура, а система рабочего и аварийного освещения рассмотрена подробно. Подробности касаются также дополнительных и резервных источников электроэнергии и списка мероприятий по резервированию электроэнергии.
В графической части проекта мы имеем дело с принципиальными схемами электроснабжения электроприемников от основного, дополнительного и резервного источников электроснабжения. Мы также находим принципиальную схему сети освещения и схему аварийного освещения, схемы заземлений (занулений) и молниезащиты, план сетей электроснабжения и схему размещения электрооборудования.
Важно отметить, что в современном проекте имеет значение не только соответствие формальным требованиям правил и нормативов. В XXI веке все больше становится актуальным вопрос проектной культуры, что подразумевает масштабирование создаваемой системы и ее последующее укрепление без ущерба для связанных с ней систем. Создание проектов такого уровня требует интереса со стороны заказчика.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, членство в СРО и допуск СРО на выполнение проектных работ для систем электроснабжения требуется только для особо опасных, технически сложных и уникальных объектов. В этом случае проектированием занимаются только юридические лица. В других же случаях, когда объект не уникален, не относится к опасным или технически сложным, спроектировать систему электроснабжения могут как компания, так и частный проектировщик (физическое лицо). Однако, членство и допуски СРО всегда являются дополнительными аргументами в пользу проектной организации, поскольку подтверждают уровень компетентности ее специалистов.
Проектирование включает в себя несколько этапов, которые могут меняться в зависимости от сложности объекта, как указано в таблице 2 из Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве, утверждаемого постановлениями Минстроя России.
Таблица 2 показывает количество и содержание стадий проектирования систем электроснабжения в зависимости от категории сложности объектов.
Категории сложности объектов определены в Справочниках базовых цен на проектные работы в строительстве (СБЦП), утверждаемых постановлениями Минстроя России.
Для создания эскизного или рабочего проекта требуется выполнить два этапа:
- Разработка технического задания на проект.
- архитектурный проект с подробной поэтажной планировкой;
- технические условия и показатели предельной мощности, выделяемой на объект поставщиком электроэнергии;
- ведомости основных потребителей электричества в будущей сети объекта.
- Разработка концепции проекта.
ТЗ составляется при участии заказчика и основывается на следующих данных:
Концепция включает план расположения основного оборудования и магистральных трасс, задания на вертикальные отверстия, а также прочие детали, позволяющие представить себе систему в целом.
Для объектов площадью более 1500 кв. м требуется также:
- Подготовка рабочей документации.
- Согласование в Мосэнергонадзоре.
Как правило, это делается в комплексе с документацией на другие инженерные сети.
Экспертизе подлежит весь комплект проектной документации, иногда требуется доработка проектов.
В случае заказа услуг проектирования электроснабжения в крупной организации, на нее ложится ответственность за все вопросы согласования.
В зависимости от многих факторов, таких как сложность работы, площадь объекта, объем работы и срок выполнения, стоимость проектирования может варьироваться. В общем, для коммерческого объекта цена за квадратный метр начинается от 110 рублей. Однако в расчет могут быть введены понижающие или повышающие коэффициенты. Например, для типовых уровней в многоэтажном здании действует понижающий коэффициент от 0,2 до 0,3. Такой же коэффициент действует для типовых зданий, если речь идет о проектировании электроснабжения для нескольких объектов. В результате стоимость проекта электроснабжения может снизиться с 1 375 000 рублей до 1 100 000 рублей и менее.
Но в то же время, стоимость проекта может увеличиться при больших объемах работ. Например, недорогой проект на первый взгляд может оказаться значительно дороже при учете сложности проекта. Это может привести к тому, что при формальном расчете по площади сумма составит 250 000 рублей, а с учетом сложности – 375 000 рублей.
Однако стоит отметить, что основные факторы, влияющие на цену проектирования, это назначение объекта и фактор срочности проектирования. Поэтому каждый расчет производится индивидуально.
Ниже в таблице 3 приведены возможные варианты цен в зависимости от площади и назначения объекта. Например, стоимость проекта электроснабжения для офисного здания площадью 3000 квадратных метров, состоящего из систем внутреннего электроснабжения, молниезащиты и резервного питания, составляет около 9974 рублей за квадратный метр.
Чтобы снизить издержки, заказчик проекта электроснабжения должен активно участвовать в процессе проектирования, предоставляя исполнителю все необходимые данные и высказывая свои пожелания. Это позволит увеличить детализацию проекта и избежать дополнительной работы при монтаже системы. Кроме того, желательно поручить проектирование электроснабжения и других инженерных сетей одной компании, чтобы избежать конфликтов между разными проектировщиками.
Фото: freepik.com