Кипр - не только прекрасный курорт для туристов, но и место, где вы можете стать законным жителем. Не без причины этот остров называют родиной богини Афродиты - местность поражает своей красотой. Посетив Кипр хотя бы раз, многие чувствуют желание стать гражданами Республики. И, к счастью, это возможно благодаря приобретению недвижимости на острове.

Рынок жилья в престижной прибрежной зоне Кипра пользуется все большей популярностью у российских инвесторов. Кроме климатических условий, львиную долю привлекательности в процессе выбора страны для приобретения недвижимости имеют стабильность экономики региона, а также возможность получения гражданства страны-члена Европейского союза. Также на решение об инвестировании влияет относительно низкая цена на кипрскую недвижимость.

Ключевыми категориями покупателей жилых объектов на Кипре являются британские граждане и жители стран СНГ, включая Россию. Английские владельцы недвижимости руководствуются привычным выбором бюджетных вариантов вторичной жилой площади, которые составляют более 60% покупок в этом сегменте. Российские покупатели готовы тратить крупные суммы на приобретение элитных объектов, цена которых начинается от 500 000 евро. Больше половины недвижимости стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро покупают российскоязычные инвесторы, в то время как объектов со стоимостью свыше 2 000 000 евро приобретают 65-70% желающих.

Предварительно кризису 2008 года цены на жилье на острове постоянно росли и множились объекты жилой недвижимости. В основном это была недвижимость среднего ценового диапазона (до 500 000 евро), которая была ориентирована на британцев. Однако, после падения курса фунта стерлингового и роста евро, британские инвесторы стали рассматривать другие варианты, многие из них выставили на продажу свои дома на острове. Это вызвало резкое падение цен на бюджетные варианты недвижимости.

На сегодняшний день, перспективы развития рынка жилья на Кипре достаточно высокие. Ограниченность площади острова и жесткие законы, касающиеся строительства в прибрежной зоне, сократили количество новых объектов недвижимости. Большинство предложений рынка приходится на вторичный сегмент. Самыми востребованными регионами Кипра являются Лимасол и Пафос, где цены начинаются от 500 000 евро. При этом, спрос на жилую недвижимость по-прежнему остается высоким и имеется дефицит качественных объектов. Поэтому, на данный момент, можно назвать самые благоприятные условия для покупки элитной недвижимости на Кипре. Ожидается, что в перспективе цены на апартаменты и виллы все же будут расти в связи с развитием экономики региона, открытием новых нефтяных месторождений и дефицитом элитной жилой площади.

Несмотря на то, что Кипр является маленьким островом (его площадь – 9 250 км2), жителям здесь доступно разнообразие климатических условий. На острове более 300 солнечных дней в году, а также есть горнолыжный курорт – один из самых южных в Европе.

На рынке недвижимости Кипра весьма актуальным вопросом для потенциальных покупателей становится выбор продавца: приобрести жилье на вторичном рынке у владельца или прибегнуть к помощи застройщика, купив новую недвижимость.

В первом случае главным плюсом является более низкая цена по сравнению с ценой, установленной застройщиком на готовое жилье. Однако есть и ряд минусов. Так, может возникнуть ситуация, когда продавец решит продать недвижимость по причинам, которые не сообщил покупателю. Это может быть связано с неблагоприятным расположением дома, дефектами конструкции и т.д. Еще одним минусом является то, что помещение, отделка и мебель могут уже использоваться, что не только может оказаться неприятным морально, но и негативно повлиять на общий срок эксплуатации интерьера. Наконец, даже если была приобретена недвижимость на стадии строительства, ее стоимость будет выше, чем у застройщика, а время, затраченное на отделку, возможно превысит сроки, установленные застройщиком.

При выборе жилья от застройщика плюсом является то, что можно быть уверенным в высоком качестве строительства, поскольку можно ознакомиться с предыдущими проектами девелопера и отзывами других клиентов. Новостройки также имеют более долгий срок эксплуатации, чем «вторичка», и включают современный дизайн и мебель, предназначенные для немедленной жилой эксплуатации. Значительным плюсом также является то, что приобретение жилья происходит без переплаты посредникам, а застройщики предлагают помощь в оформлении и услуги квалифицированных юристов.

Однако у новостроек есть и свои минусы: цена на них будет выше, чем на «вторичке», а предложений на рынке будет меньше, поскольку они вызывают большой интерес главным образом у иностранных инвесторов.

Недвижимость на Кипре – актуальные предложения и цены в 2018 году

Покупка недвижимости на Кипре – это избранное место отдыха, где всегда живет, красиво и удобно при любых погодных условиях. Наиболее популярными вариантами недвижимости на юге и юго-западе страны заинтересованными покупателями считаются апартаменты и виллы. Климат в этой части страны достаточно жаркий, но мягкий, экологическая ситуация благоприятна, а уровень преступности стремится к нулю. Эти факторы не могут не привлекать покупателей.

Чтобы удовлетворить растущий спрос, застройщики активно работают в Лимасоле – финансовом и деловом центре Кипра – и в окрестностях Пафоса. Этот район знаменит своими историческими достопримечательностями и изысканной кухней.

Ниже представлены оснолвные варианты недвижимости от застройщиков.

Пафос

Этот город можно отнести к одному из самых привлекательных за счет своего расположения. Международный аэропорт расположен всего в 10 минутах езды. Здесь можно приобрести виллу у самого моря, а также апартаменты в Пано-Пафосе в окружении ресторанов и сувенирных лавок. Покупателям, заинтересованным в приобретении виллы в Пафосе, можно предложить полностью готовые проекты и виллы на стадии строительства, различающиеся по стоимости: за 800 000 евро – вилла с бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями в 10 минутах езды от Кораллового залива; за 415 000 евро – виллы с четырьмя спальнями, верандой и садом на крыше сроком сдачи в 2020 году.

Апартаменты

Предложений на рынке апартаментов немного. Сейчас в Пафосе актуален жилой комплекс таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде – Тале. Апартаменты с четырьмя спальнями стоят от 650 000 евро.

Лимасол

Этот город второй по величине на Кипре и привлекает как туристов, так и деловых людей, ведь Лимасол – «сердце» экономики страны. Застройщики предлагают строительство вилл на берегу залива Акротири и продают дома вблизи делового центра города, где можно купить апартаменты. В Лимасоле появляются и высотные жилые и коммерческие постройки.

Виллы

За исключительную стоимость покупатели могут приобрести виллы с частными причалами в Limassol Marina, а также дома с собственным дизайном и архитектурой всего в 100 метрах от пляжа, отмеченным Голубым флагом чистоты FEE – в Sea Gallery Villas. Стоимость полностью готовой виллы с 4 спальнями в Limassol Marina с собственным выходом на пляж стоит от 3 250 000 евро.

Апартаменты

Апартаменты находятся под постоянной охраной и оборудованы всем необходимым для комфорта: бассейнами, парковкой, благоустроенной территорией. Цены на апартаменты: около 560 000 евро – двухспальные апартаменты в Aktea Residences, а за аналогичный вариант в Limassol Marina придется заплатить 1 120 000 евро.

Таким образом, застройщики активно предлагают разнообразные варианты недвижимости на Кипре, которые удовлетворят пожелания самого взыскательного покупателя. Цены на виллы и апартаменты стартуют от 500 000 до 2 500 000 евро. Это не только прекрасное место для постоянного проживания, но и возможность вложения средств в экономику страны на пути к получению ВНЖ или гражданства. Каждый проект имеет свои уникальные особенности, поэтому необходимо подобрать недвижимость в соответствии с требованиями и пожеланиями.

Фото: freepik.com