Недвижимость в Германии: анализ рынка, нюансы покупки и стоимость

В наши дни все больше россиян выбирают покупку недвижимости в Германии в качестве формы инвестирования своих сбережений. Популярность этому виду инвестиций придают высокая доходность активов, экономическая стабильность и юридическая защищенность. Отметим, что на немецком рынке недвижимости пока что нет ограничений для иностранных покупателей, что делает эту форму инвестирования еще более привлекательной.

Можно найти различные типы недвижимости на рынке Германии, включая квартиры, дома, замки и виллы, а также коммерческую недвижимость. Коммерческая недвижимость может включать доходные дома, отели, кафе и рестораны, офисные помещения, спорткомплексы, поля для гольфа, автосалоны, автомойки и сервисные центры, а также другие виды бизнес-площадей.

Покупка недвижимости в Германии имеет ряд преимуществ: доступность по цене, стабильность, прозрачность сделок. Инвестирование в недвижимость может принести надежность, стабильность, регулярный доход, а также прозрачность сделок и предсказуемость развития рынка. К тому же, после выхода Великобритании из Евросоюза лондонская недвижимость почти перестала быть привлекательной, и потоки инвестиций стали перераспределяться.

Согласно рейтингу, в топ-3 инвестиционно привлекательных городов Европы входят Берлин, Франкфурт и Мюнхен. Берлинская недвижимость в 2018 году дорожала быстрее всего в мире: за год цены выросли на 20,5%. Гамбург, Мюнхен и Франкфурт также показали значительный рост цен.

Квартиры в Германии становятся все дороже из-за постоянного притока мигрантов, которые активно скупают жилье в сегменте «новостроя». Привлекательность германских городов для приезжих обусловлена низким уровнем безработицы, что делает их еще более привлекательными для инвестиций. В целом, спрос на жилье в Германии превышает количество предложений, и это может оставаться так еще многие годы, поскольку строительство новых домов — дело небыстрое.

Недвижимость в Германии также привлекательна для заработка в виде дохода от аренды, который может достигать до 12% годовых. Коммерческая недвижимость также имеет свои преимущества, особенно доходные дома, офисы и общежития для студентов. Большинство жителей Германии предпочитает снимать жилье, а не покупать его, что делает доходные дома еще более привлекательными для инвесторов.

Ипотечные кредиты со ставкой 3-4% выдаются немецкими банками на покупку доходных домов. В целом, инвестирование в недвижимость в Германии может быть привлекательным и надежным способом заработка.

Перспективы и возможности приобретения недвижимости в Германии

Если вы рассматриваете возможность приобретения квартиры в Германии для сдачи в аренду, то стоит обратить внимание на Берлин или Мюнхен, где доходность от аренды составляет около 4% в год. Однако в менее крупных городах можно рассчитывать на еще более высокую доходность. Например, Вупперталь предлагает доходность 8% при стоимости квадратного метра 1 400 евро, а в Гельзенкирхене можно получить 9,76% при стоимости квадратного метра всего 600 евро. Кроме того, рекомендуется обратить внимание на города, такие как Эссен, Дуйсбург и Дортмунд.

Наиболее востребованными недвижимыми объектами среди российских инвесторов являются доступные квартиры для личного пользования и сдачи в аренду, жилье в курортных зонах, доходные дома в крупных городах, а также коммерческие объекты, которые могут стать основой для бизнес-иммиграции. Важно отметить, что спрос на коммерческие объекты в крупных городах очень высок, и найти выгодный вариант можно лишь за считанные дни. Коммерческие объекты и квартиры в новостройках также пользуются заслуженной популярностью.

Стоит отметить, что одним из самых выгодных вариантов инвестирования является покупка доходного дома. Ежегодный доход от аренды может составлять до 15% годовых! Приведем конкретный пример: стоимость такого доходного дома в Дортмунде на 8 квартир около 620 000 евро, и за одну квартиру можно получать до 6 500 евро в год, что составляет в сумме до 52 000 евро или около 8% доходности в год. Если же вы готовы проинвестировать примерно 100 тыс. евро на одну квартиру при покупке доходного дома, то при продаже этой же квартиры можно быстро получить порядка 140–150 тыс. евро. Рентабельность инвестиций также увеличивается благодаря постоянному росту арендных ставок.

Германия обладает рядом преимуществ по сравнению с другими странами, когда дело касается приобретения недвижимости:

• Нет ограничений для нерезидентов на приобретение любого типа недвижимости.
• Аренда, перепродажа или дарение любого объекта доступны как физическим, так и юридическим лицам.
• Собственники получают мультивизу и даже вид на жительство (в зависимости от объема инвестиций).
• Собственники коммерческой недвижимости освобождаются от налога на прибыль при ее продаже спустя 10 лет.

Также существует возможность приобретения недвижимости с аукционов с дисконтом до 50% от рыночной стоимости при помощи риелторского агентства. Подробнее об условиях покупки можно узнать на сайте. Следует заметить, что приобретение недвижимости в Германии может стать отличной инвестицией в будущее.

Покупка недвижимости в Германии имеет свои особенности. Этот процесс полностью прозрачен и защищен немецким законодательством. Вся финансовая сторона сделки проходит через банковский счет нотариуса и все договоренности регистрируются в государственном реестре.

Когда вы находите необходимый объект и приходите к соглашению по его стоимости, нотариус готовит проект договора продажи-покупки, который затем передается обеим сторонам для изучения и возможных корректировок.

Далее, при подписании договора, нотариус обеспечивает защиту интересов как покупателя, так и продавца. Он проводит проверку на отсутствие задолженностей по объекту.

Когда проверка прошла, нотариус открывает трастовый банковский счет, на который будущий собственник будет переводить деньги. После подписания договора, деньги с покупателя перечисляются на этот счет через 20-30 дней.

После регистрации прав на нового владельца, продавец получает деньги. Для оформления купленного объекта нотариус отправляет документы в ведомство по регистрации недвижимости в Германии under the name Grundbuchamt, а затем покупатель получает выписку из книги регистрации собственности.

В целом, процесс покупки и регистрации занимает около двух месяцев.

Недвижимость в ФРГ: какие налоги нужно учесть

Важно знать, что при покупке недвижимости в Германии покупатель обязан уплатить специальный налог на приобретение недвижимости, а также выплатить комиссию риелтору. Однако становление собственником происходит только после полной оплаты налога на приобретение недвижимости.

Помимо налога на приобретение, покупатель также должен будет уплатить нотариальные расходы, которые составляют около 1-1,5% от стоимости объекта, и комиссию риелтора, которая варьируется от 3,5 до 6% от стоимости объекта.

Если же вы решили выкупить недвижимость до ее публичного продажи по фиксированной цене (ниже, чем средняя рыночная), то это является одним из самых привлекательных вариантов приобретения недвижимости в Германии.

Примеры выкупа недвижимости можно посмотреть на сайте компании.

Цены на недвижимость в Германии могут сильно отличаться в зависимости от региона. Главное правило - в восточной части страны стоимость квадратного метра гораздо ниже, чем в западной. Однако, если вам важна прибыль, то лучше направить свое внимание на западную часть. Обратите внимание на район и год постройки дома, так как они также могут влиять на цены.

В Берлине цены на недвижимость также варьируются в зависимости от района. Квартиры в восточном Берлине могут стоить около 2000 евро за квадратный метр, что в два раза дешевле, чем в Мюнхене.

В случае с частными домами ситуация немного отличается. Например, дом площадью 180 кв. м в южной части страны может стоить около 390 тысяч евро, но на севере или западе можно найти варианты дешевле - от 200 тысяч евро. В восточной части страны также есть возможность найти недвижимость по более низкой цене, от 150 тысяч евро.

Покупая доходный дом в Земле Северный Рейн–Вестфалия, стоит обратить внимание на цену, которая может варьироваться от 90 000 до 400 000 евро. Например, доходный дом площадью 375 квадратных метров в Эссене с годовой доходностью 30 000 евро стоит порядка 380 000 евро. Четырехквартирный дом площадью 278 квадратных метров в Дуйсбурге с годовым доходом 6 370 евро стоит 91 100 евро. Если речь идет об отелях, то стоимость может достигать нескольких миллионов евро, особенно при расположении объекта в исторической части крупных городов.

На стоимость коммерческой недвижимости также влияют различные факторы, прежде всего масштаб города. Например, в Земле Северный Рейн-Вестфалия 473 квадратных метра в Кельне стоят больше полутора миллионов евро, в то время как 456 квадратных метров в Райнберге можно приобрести примерно за пятую часть этой суммы.

В поиске недорогой недвижимости в Германии? Лучше обратиться в риелторское агентство. Комментируя этот вопрос, представитель компании DEM GROUP GmbH подчеркнул, что обращение в агентство – это гарантия правильной сделки в соответствии с законодательством Германии. Кроме того, риелтор сможет опередить необходимость присутствия вашего личного присутствия при заключении договора. Если вы не хотите тратить время на управление своей недвижимостью, то многие агентства могут предоставить такую услугу.

Одним из лучших вариантов приобрести недвижимость в Германии с минимальными затратами является обращение именно в риелторское агентство, специализирующееся на Германии. Например, DEM GROUP GmbH – международное агентство, которое работает в Германии, России и Казахстане, что делает процесс покупки собственности наиболее простым. Компания предлагает свои услуги по работе со всеми типами недвижимости в Германии, от дешевой аукционной недвижимости до коммерческих и доходных объектов, включая эксклюзивные предложения от собственников.

Важно отметить, что на сайте www.demgroup.ru можно самостоятельно ознакомиться с актуальными ценами на недвижимость в различных регионах, городах и типах недвижимости.

Фото: freepik.com