Квартиры в Новой Москве. Цены и возможности. Обменяй Старую Москву на Новую!
Новое присоединение к Москве территорий побудило живой интерес на рынке недвижимости. Этот процесс привел к тому, что не только жители области, но и москвичи, желающие пожить в более дешевом районе города сохранив московскую прописку, потянулись в эту территорию. Новая Москва – это отличный вариант, если вы планируете купить или обменять свою недвижимость на что-то более доступное по цене, так как цены на жилье здесь гораздо меньше, чем в других районах столицы. Однако, следует заметить, что цены на жилье здесь возрастают, поэтому лучше не упускать свой шанс и воспользоваться им, пока еще можно.
Конечно, при выборе жилья нужно тщательно обдумывать все факторы. Некоторые районы, получившие статус столичных, могут быть не так удобны в использовании как новые городские поселения за пределами МКАД. Эти обычные подмосковные города находятся ближе к Москве, так что их благоустройство достаточно хорошее, а жизнь в них комфортна. Поэтому жителям области, планирующим обменять свое жилье на жилье в Новой Москве, необходимо все хорошо обдумать и взвесить все «за» и «против».
Многие люди думают, что на вторичном рынке жилья в Новой Москве продаются только маленькие частные дома и квартиры в старых пятиэтажках и кирпичных зданиях. Однако, это заблуждение. Вдобавок к классическому жилью в панельных зданиях, можно найти жилье в коттеджных поселках и так называемую «новую вторичку». То есть, квартиры в новостройках, которые продаются хозяевами, как только они получают свидетельство на право собственности. Этот вид недвижимости продается как вторичное жилье со скидкой 10-15% от цены новостройки. Поэтому, обратившись к рынку вторичной недвижимости, вы можете иметь шанс въехать в новый, современный дом в Новой Москве.
Территория Новой Москвы - это несколько бывших городских поселений, находящихся, главным образом, на юге и юго-западе Москвы.
На текущий момент наиболее популярным среди покупателей жилья на вторичном рынке являются районы Троицк и Щербинка, которые имеют удобную транспортную инфраструктуру и близость к "старой" Москве.
Тема транспортной доступности и инфраструктуры Новой Москвы актуальна для всех, кто планирует покупку жилья. Многие покупатели отдают предпочтение новостройкам вблизи крупных шоссе, так как это кажется им более надежным. Однако, существенные изменения крупных автодорог Новой Москвы связанные с возросшей нагрузкой, являются серьезным фактором ограничивающим выбор данного направления. В некоторые периоды времени, сиюминутное удобство может оказаться довольно сомнительным и превратить вашу жизнь в постоянное стояние в пробках.
Если целью является решение жилищного вопроса, а не просто инвестирование в недвижимость, то стоит рассмотреть опции в старых районах с отлаженной инфраструктурой и перспективой постройки метро. Например, планируется постройка автодороги Солнцево-Бутово с проведением вдоль нее линии скоростного трамвая. В настоящее время в Новой Москве строятся станции метро «Саларьево», «Ново-Переделкино», «Лесопарковая». На сайте Росметростроя можно получить свежую информацию о планах строительства метро, что может оказаться полезным при выборе квартиры в Новой Москве.
Строительство в Новой Москве продолжается во всех ее районах. Согласно программе развития промышленных кластеров, было определено двенадцать «центров роста», на которые ориентируются застройщики.
При выборе жилья необходимо учитывать, будете ли вы жить в старом районе или предпочтете ли «новую вторичку». Если вам важны экологические условия и тишина, то рекомендуется выбирать жилье, которое находится далеко от центров развития. Если же вам нужна близость к работе, транспортным узлам и другим преимуществам развитых промышленных районов, то стоит смотреть жилье, находящееся ближе к центрам.
Цены на вторичное жилье в Новой Москве остаются несколько колеблющимися: они варьируются от 2- до 10-ти миллионов рублей. Вторичное жилье эконом-класса составляет наибольшую часть рынка - квартиры в монолитно-кирпичных или панельных домах, которые были построены от 3 до 15 лет назад. Обычно вокруг них уже сформировалась соответствующая инфраструктура, включающая школы, детские сады, поликлиники и магазины. В Щербинке и Троицке можно купить такую квартиру по цене 4-5 миллионов рублей за однушку. Цены на однокомнатную квартиру колеблются от 2,7 до 4,5 миллионов рублей в остальных районах Новой Москвы, а в Подмосковье средняя цена на однушки начинается с 2,5 миллиона рублей.
Однако, ситуация на рынке вторичного жилья не заметно изменилась: в прошлом году средняя цена на квадратный метр вторичного жилья в Новой Москве выросла всего на 2%, достигнув 105,6 тысяч рублей. В Подмосковье средняя цена квадратного метра составляла 88,17 тысяч рублей, а в старой Москве - 203,25 тысячи рублей.
Это означает, что разница в ценах на вторичное жилье в разных районах может помочь совершить выгодную сделку по обмену жилья.
Фото: freepik.com