Коттеджные поселки Ленинградской области: обзор загородной недвижимости Санкт-Петербурга

Город на Неве, столица северной столицы, Санкт-Петербург известен необычной атмосферой, уникальным обликом архитектуры и всеми достоинствами мегаполиса. Отсюда и мечта многих горожан обладать загородным домом в коттеджном поселке в качестве основного или дополнительного места жительства. В нашей статье мы проведем обзор рынка недвижимости загородных домов и поделимся тем, где и почему покупка подобного имущества может быть наиболее выгодной.

Статья о том, что такое коттеджный поселок Санкт-Петербурга и какие признаки должны быть присущи такому комплексу для того, чтобы можно было считать его именно коттеджным поселком.

Коттеджный поселок - это пригородный или загородный жилой комплекс, состоящий из земельных участков с расположенными на них домами, пригодного для круглогодичного проживания. Обязательными условиями является подключение поселка ко всем коммуникациям, а собственник домовладения должен иметь возможность получить прописку и постоянный адрес.

Первые коттеджные поселки появились в России в 90-х годах прошлого века. Полноценный коттеджный поселок имеет целый ряд признаков, коренным образом отличающих его от всех прочих типов жилой загородной застройки, общие для всех регионов, включая Ленинградскую область и пригороды Санкт-Петербурга.

Единый архитектурный стиль является одним из главных признаков коттеджных поселков. Строительство домов компанией-застройщиком проводится по собственным проектам, предлагая их на выбор будущим покупателям. В некоторых поселках иногда документально закрепляется обязанность будущего собственника участка возводить все дополнительные постройки ― например бани, гаражи и заборы ― только в определенном стиле, гармонирующем с общей концепцией всего поселка.

Единый проект межевания и проектирования поселка — это еще один признак коттеджных поселков: они имеют генеральный план застройки, так что все строительство в них ведется только в соответствии с этим планом.

Коттеджный поселок должен иметь только индивидуальные дома на одну семью — коттеджи. Наличие сблокированных домов — дуплексов, таунхаусов, квадроксов или многоквартирных домов до 3-х этажей включительно, приводит к тому, что речь идет уже не о коттеджном поселке, а о поселке мультиформатной малоэтажной застройки.

Одна компания является собственником всего земельного участка и централизованно осуществляет как строительство домов, так и их продажу. Земля под застройку обязательно должна иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или МЖС (малоэтажное жилищное строительство).

Наличие в проекте планировки и межевания автономной социальной инфраструктуры — еще один признак коттеджных поселков. На территории поселка должны предусматриваться и строиться автостоянки, магазины, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, а также могут появиться своя поликлиника, школа, фитнес-клуб и т.д. Поскольку большинство потенциальных покупателей хотят жить ближе к природе, то в поселке должны иметься и природные объекты: парк, лес или озеро.

Все необходимые коммуникации должна проводить компания-собственник при наличии разрешительных документов. Как правило, потенциальному покупателю не приходится самостоятельно решать вопросы, связанные с газом, водой, электричеством.

Наличие круглосуточной охраны также является обязательным условием коттеджных поселков. Обычно в «правильных» коттеджных поселках территория полностью огорожена, а проход и проезд осуществляется через КПП по специальным пропускам.

Наконец, коттеджный поселок должен иметь свою управляющую компанию, которая несет ответственность за обслуживание коммуникаций, уборку территории, работу охраны и решение других вопросов, касающихся общей инфраструктуры поселка.

Выбор загородного жилья — это ответственное решение, которое требует внимательного изучения всей имеющейся информации о коттеджных поселках. Ниже приводятся несколько параметров, на которые нужно обратить внимание при выборе дома или участка в коттеджном поселке.

Транспортная доступность.

Большинство коттеджных поселков расположены достаточно далеко от города, поэтому важно учесть транспортную доступность при выборе жилья. В крупных городах, таких как Санкт-Петербург, выезд или въезд в город может занять несколько часов из-за пробок, особенно в выходные дни. Если участок или дом выбраны для постоянного проживания, то следует готовиться к затратам времени на дорогу на работу и обратно. Поэтому при выборе коттеджа важно учесть все нюансы: удаленность, время езды на общественном транспорте и наличие альтернативного транспорта.

Наличие коммуникаций.

Приобретайте дома, уже полностью готовые к эксплуатации. Если собственник предлагает коттедж или участок без коммуникаций, обещая подвести их позже, лучше отказаться от покупки, поскольку существует риск задержки в подключении.

Экологическая ситуация.

Экологическая ситуация — важный параметр при выборе загородного жилья. Не все поселки могут похвастаться благоприятными условиями, и не все владельцы стремятся сообщить информацию о промышленных объектах, которые могут значительно повлиять на экологическую ситуацию в районе. Поэтому перед покупкой жилья следует изучить все экологически опасные объекты в районе.

Степень застройки и заселения.

Показатели застройки и заселения могут являться ключевыми критериями при выборе коттеджного поселка. Стоит обратить внимание на инженерные коммуникации и сети, на наличие жителей в домах и наличие объектов инфраструктуры. Разговор с жителями поселка может оказаться полезным. Также важно проверить наличие у застройщика технических условий и разрешительных документов на строительство.

Расходы на содержание.

Содержание коттеджа при постоянном проживании — это постоянные расходы, которые необходимо учитывать заранее. Эти расходы должны быть обоснованными и умеренными. Иногда управляющие компании стремятся увеличить свою прибыль, завышая абонентскую плату. Желательно заранее уточнить детали и стоимость.

Виды недвижимости.

При выборе стоит определить коттедж какого класса покупатель хочет и может себе позволить. Есть коттеджные поселки класса люкс, бизнес-класса, комфорткласса, среднего класса и экономкласса. От категории напрямую зависит качество обустройства территории, качество услуг, количество объектов инфраструктуры и т.д.

Преимущества и недостатки проживания в доме

Проживание в своём собственном благоустроенном доме является большим преимуществом. Но основным плюсом дома в коттеджном поселке по сравнению с городской квартирой является возможность наслаждаться природой, не выходя за пределы собственного участка, свежий воздух и простор. К тому же, если у поселка есть развитая инфраструктура, то к этим плюсам добавляются все удобства городской жизни, в результате чего коттеджный поселок становится практически идеальным местом для проживания.

Что касается частного дома в деревне, то он не может конкурировать с коттеджным поселком, даже если в нём есть все коммуникации. Современная деревня далека от идеала: улицы осенью и весной иногда превращаются в непроходимые болота, а зимой полностью засыпается снегом, чего не может быть в коттеджном поселке. Кроме того, деревня отличается не очень ровной социальной средой, что для многих горожан неприемлемо. Не стоит также забывать о криминальной обстановке: большинство краж происходят именно в деревне.

Среди недостатков проживания в коттеджном поселке можно отметить транспортные проблемы. Из удаленных мест не всегда возможно быстро и легко добраться до города. Сложности могут также обусловлены недостаточно сформированной инфраструктурой ряда загородных поселков. В таких поселках могут отсутствовать школы, больницы и крупные торговые центры, поэтому придется добираться до ближайшего районного центра. Однако правильно выбранный коттеджный поселок исключает проблемы с удаленностью и инфраструктурой. Единственным главным препятствием может стать цена: загородный коттедж является дорогостоящим удовольствием, его покупка и содержание требуют серьезных затрат.

Фото: freepik.com