Элитная недвижимость за рубежом: купить – нельзя откладывать!
В настоящее время, когда мировой рынок находится в периоде нестабильности, люди ищут способы сохранить свои накопления. Один из самых надежных, а также популярных способов – инвестиции в недвижимость. Некоторые вкладывают деньги в ювелирные изделия и золото, другие – в коллекции искусства, а третьи – в образование. Таким образом, каждый находит свой вариант хранения и приумножения своих сбережений.
Покупка недвижимости является самым надежным способом сохранения и увеличения своих финансовых возможностей. В то же время, недвижимость является не только финансовым инструментом, но и средой для жизни и инвестирования в собственное благосостояние.
Таким образом, при выборе способа инвестирования своих денежных накоплений, покупка недвижимости является наиболее предпочтительным вариантом. Это облегчает задачу сохранения и приумножения сбережений, в то время как жизнь в собственном доме или квартире приносит несравненное удовольствие.
Жилье премиум-класса – это роскошь, комфорт и благополучие в одном. Но что именно делает недвижимость элитной?
Во-первых, локация недвижимости является ключевым фактором. Элитная недвижимость должна располагаться в районе с соответствующей инфраструктурой, где находятся магазины и торговые центры, школы, детские сады и клиники с высоким уровнем обслуживания, а также зоны отдыха.
В-вторых, жилье должно быть охраняемым и желательно с огороженной территорией.
В-третьих, премиум-класс обеспечивает автономное отопление, встроенные фильтры воды и системы климат-контроля. Рядом с зданием или внутри должен быть оборудован паркинг с несколькими машиноместами на каждого жильца.
В-четвертых, минимальная площадь на одного жильца должна составлять не менее 40 квадратных метров.
В-пятых, плотность застройки района должна быть не более 8 000 квадратных метров на гектар, а расстояние до ближайшей промышленной зоны должно составлять не менее 5 километров. Квартиры, лофты или апартаменты в старинных зданиях или исторических усадьбах и виллах признаются также элитными.
Эти требования также применимы к недвижимости в России и за границей. Тем не менее, зачастую предпочтение делается за рубежом, так как:
- в других странах можно ездить на отдых, не заботясь о поиске гостиницы;
- цены на элитную недвижимость во многих европейских городах значительно ниже, чем в Москве;
- покупка иностранной недвижимости – это выгодная инвестиция, особенно в настоящих экономических условиях;
- многие уезжают работать или учиться за границу, поэтому владение заграничной недвижимостью – это престижно;
- интеграция культур продолжается.
Именно благодаря этим факторам рынок зарубежной недвижимости неуклонно развивается в России. Покупки недвижимости люкс-класса в последние годы остаются стабильно востребованными, и даже кризис не оказал значительного влияния на статистику сделок.
Согласно данным экспертов риелторских компаний, главными покупателями инвестиционной недвижимости заграницей являются жители Москвы, составляющие около 70%. Около 25% покупателей проживают в крупных городах, преимущественно на севере, и примерно 5% – в провинции. Тем не менее, россияне совершают около 30% сделок по приобретению элитной недвижимости в странах Евросоюза.
Как приобрести элитную недвижимость за границей? Ознакомьтесь с ценами и характеристиками жилья в различных странах.
Изучив предложения агентств недвижимости, специализирующихся на зарубежном жилье, можно выделить несколько популярных направлений, которые наиболее интересны для российских покупателей-инвесторов.
Статья о Италии: где и как купить жилье
Италия известна своими апельсиновыми рощами, средиземноморской кухней и приветливыми людьми. Кроме того, она привлекает туристов и покупателей жилья со всего мира, в том числе и из России. Российские туристы, желающие приобрести квартиру или дом в Италии, могут без проблем сделать это, ведь законодательство Италии по покупке недвижимости для нерезидентов достаточно лояльно. Кроме того, желающие также могут получить ВНЖ.
Наиболее популярными направлениями на рынке элитного жилья в Италии являются Милан, районы вблизи озер Комо, Гарда и Лаго-Маджоре, Тоскана, Лигурия, Сан-Ремо, регион Венето и Рим. В крупных городах преобладают предложения на продажу лофтов, квартир и шикарных апартаментов, а на курортных зонах – вилл и квартир (пропорция составляет 60 к 40 процентов соответственно).
Стоимость жилья в Италии имеет широкий диапазон – от 250 000 евро до 17 000 000 евро. В 2015 году экономическая ситуация в стране была напряженной, в связи с чем, в некоторых районах страны был заметен спад цен на недвижимость. Это дало возможность выбрать вариант жилья со скидками до 30 – 40 процентов. Однако, по прогнозам экспертов, ситуация скоро изменится. К 2020 году на рынке недвижимости Италии ожидается неуклонный, хотя и не быстрый, рост цен. Сейчас все больше инвесторов, в том числе и зарубежных, считают вложения в жилой сектор Италии перспективными.
Испания – это одна из немногих стран, которые продолжают оставаться местом притяжения для российских туристов и инвесторов на протяжении многих лет. Отличное сочетание гор и моря, потрясающая природа и благоприятный климат завоевывают сердца граждан России и заставляют их возвращаться в Испанию снова и снова. Ограничения на покупку недвижимости здесь отсутствуют, что делает эту страну привлекательной для тех, кто решил вложить свои средства в недвижимость за рубежом. Помимо квартир и вилл, иностранные граждане имеют возможность купить нежилое здание для ведения бизнеса или земельный участок. Большим преимуществом является легкость получения ВНЖ для тех, кто намерен пребывать в Испании длительное время. Для этого нужно лишь купить недвижимость стоимостью от 500 000 €.
Юго-восточное побережье Испании, с его курортными зонами, такими как Солнечный берег, Марбелья, Порто Банус, Бенальмадена, Торремолинос и Малага, остается наиболее популярным среди российских покупателей. Кроме того, отличным вложением средств является недвижимость на Тенерифе, которая является крупнейшим островом группы Канарских островов. Климат в этих местах гарантирует благоприятные условия для отдыха – температура даже зимой редко опускается до нуля, а летом здесь находится настоящий рай для любителей пляжного отдыха.
Как правило, на рынке недвижимости Испании представлены виллы, коттеджи, и в меньшей степени – квартиры в курортных районах. Стоимость жилой недвижимости начинается от 1 млн. евро, и основная часть предложений находится в диапазоне до 10 млн. евро. Спрос на недвижимость на прибрежной линии стабилен, особенно на виллы, расположенные у моря. После небольшого спада в 2013-2014 годах рынок жилья стабилизировался, и многие эксперты прогнозируют его рост в ближайшее время. Поэтому Испанию можно с уверенностью отнести к самым перспективным странам с точки зрения инвестиционной привлекательности.
Франция и Монако: роскошь и инвестиции на Лазурном Берегу
Лазурный Берег Франции давно славится своим климатом и живописной природой, привлекая ценителей роскошного жилья и туристов из высших слоев общества. Здесь отдыхали русские аристократы, писатели и композиторы, а также мировые звезды и политические деятели. На Лазурном Берегу находятся такие престижные курорты, как Ницца, Канны, Кап Ферра, Ментон и Жуан-Ле-Пен. Основную долю рынка недвижимости занимают виллы и особняки, но также есть предложения в виде роскошных апартаментов и пентхаусов. Однако, цены на жилье в этих районах соответствуют их престижности, виллы на прекрасном побережье обходятся покупателям от 2 000 000€, апартаменты – от 1 500 000€. В более дорогом и престижном Кап-Антибе цены на элитную недвижимость могут превышать 3 000 000€, при этом самые дорогостоящие предложения на Лазурном Берегу располагаются в княжестве Монако. Это страна с мягким налоговым законодательством и стабильной экономикой. В Монте-Карло самыми дорогими являются квартиры и апартаменты, цены на которые составляют от 5 000 000€.
Те, кто решится на покупку недвижимости в этом регионе, окажутся в кругу состоятельных людей мира. Во Франции и Монако отсутствуют юридические ограничения на покупку недвижимости, включая земельные участки. В Княжестве, при соблюдении некоторых условий, возможно получение гражданства, а владельцы жилья во Франции могут претендовать на ВНЖ.
Несмотря на высокие цены на недвижимость, на Лазурном Берегу возможно рассчитывать на стабильное увеличение ее стоимости. Даже в кризисные годы рынок здесь демонстрировал рост. Хорошим спросом пользуются предложения по аренде недвижимости, особенно во время различных фестивалей и мероприятий. Многие владельцы сдают жилье респектабельным туристам в свое отсутствие, компенсируя тем самым часть стоимости покупки.
Швейцария - это маленькая страна в Центральной Европе, которую знают по часам, сырам и горнолыжным курортам. Однако для инвесторов она привлекательна в первую очередь своей стабильностью и надежностью экономической системы. Многие состоятельные пенсионеры также хотели бы купить здесь дом или квартиру для постоянного проживания благодаря мягкому климату и высокому уровню медицинского обслуживания.
Однако законодательство страны в данном случае может стать серьезным препятствием для желающих купить здесь недвижимость. Закон "Lex Koller" о приобретении земли иностранцами устанавливает, что резидентам третьих стран, не имеющим возобновляемого ВНЖ в Швейцарии, можно приобретать жилье только для отдыха. Если вы проживаете в Швейцарии на законных основаниях, то есть возможность купить один дом или одну квартиру для использования ее в некоммерческих целях. Однако в стране существует квота - не более 1500 продаж негражданам в год.
Кроме того, для продажи иностранцам запрещена недвижимость площадью более 200 м². И, хотя цены на жилье в Швейцарии демонстрируют стабильный рост (средний рост составляет 1-3% в год), средняя стоимость квадратного метра составляет от 5 500 до 12 000€.
Если вы всё-таки хотите приобрести недвижимость в Швейцарии, то выгоднее и проще всего инвестировать средства в коммерческую недвижимость, а затем получить возобновляемый ВНЖ и приобрести квартиру или апартаменты уже для проживания. Одним из наименее жестких кантонов по условиям приобретения недвижимости является Тичино (до 90 продаж негражданам в год), особенно популярны квартиры в районе Лугано и по всему побережью озера Лугано, а также в Кьяссо - городке на границе с Италией.
Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) – быстроразвивающаяся страна, которая стала одним из лучших направлений для покупки зарубежной недвижимости в последнее время. Дубай, где можно встретиться с необычными архитектурными решениями, привлекает туристов и инвесторов со всего мира. С 2006 года гражданам других государств было разрешено приобретать недвижимость в ряде эмиратов, и при этом получать резидентскую визу, а также налогов на недвижимость здесь не предусмотрено.
Однако, российские инвесторы больше всего привлекает Дубай. Студии и пентхаусы в новых домах раскупаются еще на этапе строительства, но и вторичное жилье пользуется бешеным спросом, несмотря на более высокие цены. Благодаря безпрепятственному продаже и сдаче в аренду данных типов недвижимости, она является хорошим вариантом для инвестиций. Цены на элитные апартаменты стартуют от 300 000€, на офисы – от 500 000€, а готовый бизнес в гостиничном сервисе можно приобрести за 1 000 000€ и выше. Несмотря на то, что цены на недвижимость здесь растут на 50% ежегодно, несомненно, ОАЭ – это рай не только для туристов, но и для инвесторов.
В общем, каждая из стран имеет свои особенности и преимущества, которые стоит учитывать при выборе. Не только собственные предпочтения, но и рекомендации риелторов и опыт других людей, которые уже приобрели недвижимость за границей, могут помочь принять правильное решение.
Фото: freepik.com