Агентства элитной недвижимости Москвы: обзор топовых компаний
Покупка товаров из премиум-сегмента для многих является отражением статуса, индивидуальности и жизненных ценностей его обладателей. Поэтому, начиная от яхты и автомобиля, и заканчивая одеждой, аксессуарами и косметикой, каждая вещь должна быть изготовлена из высококачественных материалов и соответствовать своему владельцу на все 100%. Естественно, что требования к жилью также являются еще более высокими.
Когда дело доходит до жилой недвижимости, где состоятельные люди проводят большую часть своего времени, квартира или особняк должны быть эталоном комфорта, безопасности и эстетики. Чтобы найти идеальный вариант для каждого ВИП-клиента, на помощь приходят профессионалы из агентств высокобюджетной недвижимости.
Агентство элитной недвижимости отличается от обычных компаний, занимающихся продажей жилья, в первую очередь высокими требованиями к качеству объектов, инфраструктуре и окружающей среде. Владелец элитной квартиры, дома или апартаментов ожидает от своего жилья гарантированного качества строительства и использования экологически чистых материалов. Кроме того, архитектура, планировка и отделка должны учитывать предпочтения и пожелания конкретного покупателя.
В массовом жилом сегменте такие требования не всегда имеют значение, но для агентств элитной недвижимости это основная задача. Они узкоспециализированы и способны организовать в короткие сроки процесс покупки или продажи объекта стоимостью свыше одного миллиона долларов, либо подобрать люксовый пентхаус для аренды. При этом выбор бизнес-партнера на рынке недвижимости должен быть предельно ответственным, так как здесь имеется дело с большими денежными суммами. Чтобы избежать рисков и подстраховаться, нужно выбирать надежного и профессионального брокера.
Лучшие агентства элитной недвижимости в Москве обладают схожими чертами. Они берут на себя ответственность за удовлетворение пожеланий клиента и стремятся не терять его время. Специалисты компаний внимательно изучают потребности и предпочтения заказчика, отбирают объект, соответствующий поставленной задаче, и исключают «холостые» выезды, которые могут только разочаровать покупателя в своих ожиданиях. Индивидуальный подход и экспертность брокеров также являются неотъемлемыми компонентами успешной работы агентств элитной недвижимости. Они следят за аналитикой рынка и постоянно повышают свой профессионализм.
Компания Knight Frank уже более 120 лет успешно занимается продажей и арендой престижной коммерческой и жилой недвижимости. В настоящее время у агентства есть более чем 500 офисов в разных странах мира, а его богатая история началась еще в 1896 году в Лондоне.
В России первый офис Knight Frank открылся 100 лет спустя после основания компании. Многие клиенты считают Knight Frank наиболее респектабельным агентством элитной недвижимости. Это связано с тем, что компания специализируется на аренде и продаже жилья высокой ценовой категории, а также привлечении инвестиций в строительство. Кроме того, уровень сервиса, предоставляемого компанией, соответствует стандартам RICS.
Knight Frank также известна благодаря собственному аналитическому департаменту, который разрабатывает отраслевые прогнозы по мировым и российским рынкам недвижимости, помогая клиентам сделать правильный выбор.
Агентство недвижимости может похвастаться наличием 60 элитных проектов и более 900 квартир на вторичном рынке. Каждый год команда специалистов участвует в 50–60 сделках с высоким бюджетом. В интернете есть немного отзывов, а рейтинг в «Яндексе» составляет 4,4 звезды.
Согласно экспертам, в 2020 году усредненная стоимость премиальной московской недвижимости превысила 100 миллионов рублей, практически на четверть выше, чем в 2019 году. Интересно, что количество сделок стабильно растет (на 8% в январе 2021 года по сравнению с началом 2020 года), несмотря на увеличение цен. За это частично отвечают агентства, которые специализируются на элитных объектах недвижимости: они помогают покупателям найти идеальный вариант, а также содействуют в продаже роскошных квартир и апартаментов в столице, работая с местными застройщиками и собственниками.
Важно отметить, что материал не является публичной офертой. Информация, представленная в тексте, является актуальной на апрель 2021 года.
Агентство, занимающееся продажей элитной недвижимости, обязательно должно иметь большой выбор премиальных локаций. Условия и цены сделок должны быть ясными, а скрытые комиссии и дополнительные платежи при оформлении сделки - не допускаться.
Как правило, наиболее уважаемые участники данного рынка часто имеют в своем арсенале эксклюзивные предложения, которые недоступны в широком доступе. Это фактически является неоспоримым преимуществом для покупателей, а также кредитом доверия от продавцов. Агентство, в свою очередь, старается сделать сотрудничество максимально выгодным. В случае, если клиент продает роскошное жилье, компания-риелтор поможет определить наиболее высокую возможную цену и сделает все, чтобы она не вызвала возражения со стороны потенциальных покупателей.
Агентства недвижимости специализирующиеся на элитном жилье, всегда стремятся увеличить скорость продажи, не снижая стоимости. Используя современные маркетинговые и ИТ-решения, опытные юристы, дизайнеры и архитекторы, такие агентства делают все возможное, чтобы недвижимость выглядела наилучшим образом перед покупателями. Они оценивают достоинства и текущее состояние недвижимости, предлагая варианты, как ее довести до совершенства, а также разрабатывают необходимые рекламные материалы и контролируют документацию. Благодаря комплексной работе результат не заставляет себя ждать: агентства довольно быстро находят покупателей на объекты стоимостью сотни миллионов рублей. Кроме того, все стороны договора могут быть уверены в сохранении конфиденциальности.
Список лучших агентств элитной недвижимости:
- Агентство "Элитная недвижимость" - занимаются продажей и арендой элитных объектов в Москве.
- Агентство "Меридиан" - специализируются на продаже квартир в элитных жилых комплексах и коттеджах.
- Агентство "Лидер недвижимости" - помогают покупателям найти уникальные объекты элитной недвижимости.
- Агентство "Астон маркет" - предлагают широкий выбор элитных квартир, апартаментов, таунхаусов и коттеджей в Москве и за ее пределами.
- Агентство "Престиж" - специализируются на продаже дорогостоящих квартир и коттеджей в лучших районах Москвы.
Как выбрать лучшее элитное агентство недвижимости в Москве: рейтинг от покупателей и продавцов
Критерии для выбора лучшего элитного агентства недвижимости отличаются от критериев выбора компаний эконом-класса, стандарта и бизнес-класса. Например, важно учитывать качество сделок, а не только их количество. Кроме того, размер штата, площадь офиса и масштабные рекламные кампании могут не являться главным показателем эффективности агентства. Часто агентство может не обращать на себя внимания СМИ, но при этом иметь множество лояльных клиентов, рекомендующих его услуги друзьям и знакомым.
При выборе партнера в сфере элитной недвижимости можно учитывать отзывы и рейтинги в интернете, но не стоит будиться на излишнюю восторженность и общие фразы. Наиболее полезными будут отзывы, содержащие конкретную информацию о работе агентства и именах его брокеров.
Для составления рейтинга лучших элитных агентств недвижимости в Москве мы учитывали историю компании, объемы предложений в элитном сегменте, уровень сервиса, конкурентные преимущества, размер агентского вознаграждения и отзывы клиентов.
Whitewill (ООО «Вайтвилл») - одно из ведущих агентств недвижимости в Москве. Компания была основана в августе 2016 года, а ее руководителем является бизнесмен Олег Торбосов. Он также развивает сервис онлайн-оценки персонала и работает над рядом проектов в сфере медиа и инфобизнеса.
Whitewill специализируется на продаже новостроек премиум- и бизнес-класса в центре Москвы, а также на продаже роскошных загородных домов. За несколько лет работы компания смогла зарекомендовать себя как лидера по продажам новостроек среди столичных застройщиков.
В 2020 году Whitewill было удостоено отраслевой награды Urban Award в номинации "Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек". В блоге компании Олег Торбосов ежемесячно публикует финансовые отчеты, сообщая о количестве проданных лотов и сумме оборота.
Для своих партнеров агентство разработало систему мотивации. Они получают проценты от продажи и возможность получения нематериальных бонусов, таких как заграничная поездка или ужин в ресторане.
Большинство отзывов о компании положительны и отмечают профессионализм сотрудников и директора Whitewill. Тем не менее, также есть некоторые единичные отрицательные отзывы, где клиенты остались недовольны работой посредника и брокера.
Whitewill: ведущее агентство недвижимости в Москве
ALFA real estate: надежный выбор элитной недвижимости в Москве
С 2012 года ALFA real estate уже работает в сфере элитной недвижимости Москвы. Этот срок приличный для данной ниши бизнеса и свидетельствует о том, что компания надежна и опытна.
ALFA real estate насчитывает более 850 квартир и апартаментов в 40 отличных ЖК Москвы. За это время специалисты компании успешно провели более 200 сделок. Средняя стоимость недвижимости на рынке — 75 миллионов рублей. Генеральный директор Денис Приймак лично сформировал команду опытных и хорошо подготовленных брокеров. Каждый из них посетил сотни объектов недвижимости, знаком с особенностями каждого из них в деталях.
Найти клиента и продать объект обычно занимает у брокеров от 98 до 100 дней. Но существует рекорд по скорости сделки - всего 9 дней.
Компания ALFA real estate готова браться за проекты любой сложности и ценовой категории. Например, сейчас компания продает квартиру площадью 2180 квадратных метров (примерно треть футбольного поля) за более чем 2,5 миллиарда рублей.
Отзывов об ALFA real estate в интернете не так уж и много, что вполне естественно для данной категории бизнеса. Потенциальные клиенты - долларовые миллионеры и их ассистенты - очень заняты, чтобы оставлять письменные рекомендации в сети. Однако найденные отзывы общим тоном являются положительными.
Компания Great Reality (ООО «Грейт Реалити») - агентство элитной недвижимости, которое предлагает услуги по аренде и покупке жилья уже более четверти века. Специализация компании достаточно обширна, начиная от элитной недвижимости и домов сталинской архитектуры в центре Москвы и заканчивая земельными участками и квартирами эконом-класса в Подмосковье. Однако основной упор все же делается на квартиры высокого уровня в лучших микрорайонах. Брокерская команда компании усилена опытными юристами, которые сопровождают все сделки и помогают найти оптимальные решения в сложных ситуациях.
Особенность компании заключается в том, что она не раскрывает информацию о количестве предложений по элитной и премиум-недвижимости, а также средних сроках их реализации. Вознаграждение, которое предлагает Great Reality, также не указано на сайте компании. Отзывов о работе компании не так много, но они в основном положительные и содержат благодарности менеджерам и юристам. Средняя оценка компании в Google - 4,8 балла, а на сайте zoon.ru - 2,9 балла.
Одна из крупнейших компаний на рынке элитной недвижимости - Kalinka Group - была основана в 1999 году. Дочернее предприятие группы, «Kalinka Недвижимость», занимается продажей престижных помещений в новостройках де-люкс и премиум класса. Кроме того, в состав группы входят компании, занимающиеся подбором персонала и оказывающие риэлторские, консультационные, дизайнерские, юридические и иные услуги.
Екатерина Румянцева, имеющая большой опыт работы в области недвижимости, является основателем и председателем совета директоров Kalinka Group. Компания находится в хороших отношениях с лидерами строительной отрасли в столице и имеет эксклюзивные договоренности на продажу отдельных объектов недвижимости. К тому же, группа компаний активно исследует рынок зарубежной и курортной недвижимости. Агентство предлагает около 100 000 вариантов различных уровней комфорта в 25 странах мира.
Kalinka Group хорошо зарекомендовала себя в глазах пользователей Интернета. Компания имеет высокие оценки в «Google» - 4.5 звезды, и 4.3 звезды в «Яндексе».
Фото: freepik.com