УК заплатит жильцу за залив квартиры

Судом в пользу гражданина с управляющей организации был взыскан ущерб, причиненный заливом квартиры.

З. обратилась в суд с иском к ООО «Главное управление жилищным фондом», ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны России, в обоснование которого указала, что является нанимателем жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в результате протечки кровли дома затопило квартиру истца. Просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке причиненный ущерб более 80 000 рублей, и компенсацию морального вреда.

Ответчик ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России с иском не согласился, ссылаясь на недопустимость представленного истцом локального сметного расчета.

Ответчик ООО «ГУЖФ» просил в иске к нему отказать, так как с 1 ноября 2017 года управление домом осуществляет ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России.

В ходе рассмотрения судом было установлено, что истец являлась нанимателем жилого помещения, расположенного на 4 этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома в военном городке.

Согласно договора, заключенного в 2017 году между Минобороны России и ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, последнему в управление и эксплуатацию передан в том числе многоквартирный дом, в котором проживала истец. По условиям договора управляющая организация обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению жилищным фондом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, по предоставлению коммунальных услуг. В случае оказания услуг ненадлежащего качества управляющая организация обязалась устранить недостатки за свой счет.

Материалами дела подтверждалось, что в феврале 2018 года в жилом помещении истца произошла протечка воды. Из акта осмотра жилого помещения следовало, что в квартире повышенная влажность, входная дверь разбухла, имеются следы протечек, намокание обоев, затекание воды на прибор учета электроэнергии, выключатель, вспучивание краски и плесень, в результате дефектов кровли и разницы температур в зимний период происходит таяние снега, сверху образуется лед, талые воды проникают в жилые помещения дома, необходим капитальный ремонт кровли.

В соответствии с локальным сметным расчетом стоимость ущерба, причиненного в результате залива помещения, составляла более 80000 рублей. Ходатайств об истребовании дополнительных доказательств, в том числе о назначении экспертизы, ответчиками не заявлено.

На основе анализа имеющихся доказательств судом был установлен факт залива помещения истца в результате бездействия ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, который ненадлежащим образом исполнял обязанности по управлению домом, и как следствие наличие его вины в причинении ущерба.

Так как чердаки, крыши отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить надлежащее содержание кровли, суд, приняв во внимание сметный расчет, взыскал с ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в пользу истца в возмещение ущерба более 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, а также штраф более 40000 рублей в соответствии с Законом «О защите прав потребителей». В иске к ООО «ГУЖФ» было отказано.

Решение не вступило в законную силу.

Источник: Котласский городской суд